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濉溪县商品房买卖合同网上签约和备案登记管理实施细则
日期: 2009/11/2 9:31:00     来源: 房产局      阅读:30219次

 

濉溪县商品房买卖合同网上签约和备案登记

 

管理实施细则

 

 

根据濉政办[2009]59号《濉溪县人民政府办公室转发县房管局关于濉溪县商品房实行网上签约和备案登记的通知》精神,特制订本实施细则。

一、入网申请和认证

㈠房地产开发企业在取得商品房预售许可证的同时,持企业法人营业执照、入网申请书、授权委托书到濉溪县房地产管理局五楼房地产信息中心办理入网申请手续。

㈡现售商品房的,房地产开发企业在进行商品房所有权初始登记前,需持相关资料办理入网申请手续。

㈢房地产开发企业应按照入网申请书中的内容要求,如实填写本企业、代理销售企业和商品房销售项目的基本信息,并持入网申请资料到濉溪县房地产信息中心办理入网认证,签订网上服务协议,领取密钥及操作手册。

㈣入网认证后,企业即可登录濉溪县商品房买卖合同网上签约和备案登记系统(以下简称网上签约备案系统),录入企业信息、房地产项目和楼盘基本信息等。

二、申请商品房预售许可

房地产开发企业申请办理预售许可证时,除提交基本要件外,还须提供:

㈠预售商品房项目的平面布置规划图、各幢的建筑平面图(电子文档);

㈡商品房的楼盘表,包括总单元套数以及每单元(套)的部位、户型和户室号、建筑面积、套内建筑面积、分摊的公用建筑面积等信息;

㈢各类商品房每套(销售单元)实际预售价格;

㈣预售商品房的房地产抵押、查封等权利限制情况;

㈤商品房项目概况、配套设施及公共配套情况;

㈥企业自留房、物业管理用房和法律法规规定不能销售的房屋情况。

房地产开发企业对其预售商品房面积的申报,须委托具备房产测绘资质的测绘单位进行预测,并出具预测(测算)报告。

三、网上签约和合同备案开通时间

在县房地产管理局核发《商品房预售许可证》后,网上公示三天,开通该商品房项目的网上合同签约系统,房地产开发企业即可进行网上签约和备案登记。

四、网上签约打印和合同备案登记

㈠买卖双方对合同条款达成一致后,即可由房地产企业通过网上签约备案系统输入购房信息,打印《商品房买卖合同》。

㈡《商品房买卖合同》签订后,房地产开发企业即可通过网上签约备案系统提交备案申请,并打印商品房合同备案证明单(一式四份)。

㈢商品房合同进行网上提交备案申请后,房地产开发企业须在10日内持《商品房买卖合同》原件、该合同备案证明单和有关项目楼盘资料到县房地产信息中心办理备案核验手续,并由县房地产管理局综合开发管理办公室在商品房合同备案证明单上签章确认。商品房合同备案证明将作为办理房地产权属登记、公积金贷款和金融部门办理抵押手续的有效凭证。

五、商品房实行实名认购

商品房认购人必须是商品房买卖合同中的买受人或共同买受人。签订商品房买卖合同时,买受人应当提供相关的个人真实资料,并可以在网上签约备案登记系统上设置合同密码。

六、商品房换手和退房

商品房网上签约后未在10日内及时备案,10日后网上标识将自动转为“可售”状态,记录该套商品房一次换手;

备案前10日内如双方解除合同,可通过网上签约备案系统撤销合同,恢复“可售”状态标识,同时记录该套商品房一次换手;

合同备案后在申请房地产权属登记前,当事人双方经协商一致的,变更或解除商品房买卖合同的,应当持合同备案证明、商品房买卖合同、变更或解除合同的书面协议和其他相关材料,向县房地产信息中心申请办理变更或注销合同的备案登记手续,同时记录该套商品房一次换手。

七、商品房价格公示

商品房拟销售的价格,由房地产开发企业在录入项目基本信息时按套(或按其他销售单元)录入。网上公示后,房地产企业可根据工程进度或市场变化,自行调整销售价格,但须及时办理网上即时变更手续,同时应在网上予以通告,并将调价的额度和时间登记在册,报有关主管部门备案。

八、实施时间

200761至本细则实施之日止,已办理商品房预售许可的项目(含现售),均需办理入网认证手续并补录相关楼盘及数据。

九、商品房销售人员管理

县房地产管理局定期对房地产开发企业或代理销售企业的商品房网上签约备案系统操作人员进行培训,培训合格后各企业操作人员的姓名和证号将在网上予以公示。

十、网上签约备案系统的使用管理

入网企业必须遵守网上签约备案系统的相关操作规定,企业密钥专人管理,每年年审一次。网上签约备案系统操作人员必须持证上岗,无培训合格证的人员不得从事网上合同签约和备案登记活动。

十一、诚信承诺

房地产开发企业及其代理销售企业在办理入网认证手续时,应签署《商品销售入网申请承诺书》。在网上销售期间,房地产开发企业及代理销售企业在接到购房人投诉的 5个工作日内,应对购房人投诉事项做出书面答复,逾期不答复或经查实确属违反有关规定和承诺事项的,将通过濉溪县房地产信息网和其他媒体予以曝光提示,并载入该企业的诚信档案。

十二、网上签约备案系统运行平台和运行时间

网上签约备案系统以及信息公示系统运行平台为:濉溪县房地产信息网www.suixifdc.cn

网上签约备案系统运行时间为:每天8002000(法定节假日和系统调整原因除外)。

十三、本细则由县房地产管理局综合开发管理办公室负责解释。

十四、本细则自下发之日起施行。

 

 

 

 

 

 

濉溪县房地产管理局

00九年十月二十六日

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