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关于兑现房地产财政奖励契税补贴相关政策的解读
日期: 2018/1/26 10:22:51     来源: 房管局      阅读:9105次

关于兑现房地产财政奖励契税补贴相关政策的解读

 

一、相关政策在哪能看到

   《濉溪县促进农民进城购房工作实施意见》(以下称《意见》)和《实施细则》以及《关于兑现房地产财政奖励契税补贴等政策的通知》等相关文件可在濉溪县房地产管理局网站查阅或下载。

二、哪些购房人群可以享受《意见》规定的购房补贴

l、农民、非濉溪户籍人员

具备以下二个条件。一是购买的是首套商品住房。二是购买主城区及南部次中心新建商品房的。

2、城镇居民

购买主城区及南部次中心新建商品房的。

三、已享受棚户区改造优惠政策的是否享受

根据濉办发[2017]27号文件要求,已享受过我县棚户区改造优惠政策的,不得重复享受本政策;对非濉溪户籍人员不做要求。

四、农民、外来人员、城镇居民如何办理相关补贴手续

农民、外来人员(首套房)及城镇居民购房应交清房款凭购房发票分别领取相应申请表格,购房人持《濉溪县购房财政奖励契税补贴申请表》、《濉溪县购房补贴申请审批表》并提供身份证、结婚证(未婚承诺书)、户口簿、《商品房买卖合同》、《商品房网上备案确认单》、购房发票、契税发票、申请人银行卡等材料原件及复印件(原件审核后退回)申请。

暂不能缴纳契税购房户,可不提供契税发票,凭已备案合同总金额相符的购房发票,先行申请办理购房财政奖励;契税补贴待完税后另行申请。

五、农民、外来人员购房的具体政策是否需要落户。

根据购房人意愿自由选择。如落户则享受“四保四免”(四保:保住房、保入户、保就业、保入学;四免:免学费、免医保、免社保、免利息);如不落户仅享受购房奖励及契税补贴。具体按照濉办发[2017]27号文件。

六、农民、外来人员、城镇居民购房的奖励补贴。

农民、外来人员在县城主城区和南部次中心规划范围内购买首套新建商品住房的,给予500元/平方米奖励(最高不超过6万元);城镇居民购买新建商品住房的,给予300元/平方米奖励(最高不超过3.6万元);购买非住宅用房的,给予150元/平方米奖励;契税全额补贴。

七、夫妻双方户籍不在同一地址如何办理

夫妻双方户籍地址不在一起或性质不同,按高补贴额补贴。如夫妻双方一方是本地城镇户籍一方为外地户籍,按外来人员购房政策补贴;夫妻双方一方为本地城镇户籍一方为农村户籍,按农民进城购房政策补贴。

八、两人或两人以上共同购买同一套商品房,如何申请购房奖励及补贴

两人或两人以上购买同一套商品房,先确定申请主体,其他人均作为家庭成员或共有人,申请时应共同签署补贴申请审批书,不可再行单独申请。

九、企业购买商品房如何申请购房奖励和补贴

根据濉办发[2017]27号文件精神,企业作为购房人购买数间非住宅商品房,但只能申请一间补贴;企业购买住宅不享受购房补贴。

十、购买多套商品房如何申请奖励和补贴

根据濉办发[2017]27号文件精神,购房人购买多套(间)商品房,根据个人意愿自主选择,但只能申请一套(间)奖励和补贴。

十一、购买复式商品房如何申请奖励和补贴

购房人签订一份《商品买卖合同》购买复式结构(附属房)商品房,可认定为一套(间)商品房,根据濉办发[2017]27号文件精神申请奖励补贴。

十二、关于主城区及南部次中心规划范围的认定问题

县城主城区是指南至巴河、西至利民沟、北面和东面至与市区接壤处;南部次中心规划范围是指南至界洪新河、西起省道203、北至泗许高速、东抵煤化工快速通道。

十三、关于百善镇购房是否能享受补贴政策

根据文件要求,可享受补贴南部次中心范围为南至界洪新河、西起省道203、北至泗许高速、东抵煤化工快速通道;百善镇中心区域不在补贴范围。

十四、 “四保四免”如何办理

    由县政府兑现。进城落户由县公安户籍管理部门办理进城入户手续,其他问题具体咨询县城乡建委、县房管局、县人社局、县教育局。

十五、《意见》和《办法》起止时间

《意见》和《办法》从2017年6月1日开始执行,有效期至2018年12月31日。

十六、《濉溪县促进农民进城购房工作实施意见》文件到期后,符合文件要求的购房户是否能继续申请

根据濉房管【2017】58号文件精神自2017年6月1日至2017年12月31日内期间备案的合同,应在2018年5月31日前提交申请;2018年1月1日起备案合同应在自合同备案之日起5个月内提交申请;逾期不再受理。

十七、政策的宣传与咨询

为加强政策的宣传,引导广大居民了解政策。我局将在局网站、其他媒体进行政策解读。开通咨询电话:0561-6881769。

十八、注意事项

一是关于商品房相关的解释。首套商品住房是指以家庭为单位购买的第一套新建商品住房,二是享受本实施意见规定的购房补贴仅限一套商品住房。三是享受意见补贴政策的商品住房五年内不得上市交易。以商品房买卖合同备案时间开始计算。

 

2018年1月25日

 

 

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